(手書きメモ)クローズアップ現代 2019年5月30日(木) “都会のマンション”に異変!あなたはどうする?


クローズアップ現代:2019年5月30日(木):「“都会のマンション”に異変!あなたはどうする?」



メモを書いていたら、ネット上に相当が既にアップされていた。取り合えずコピーしておこうか。⇒<クローズアップ現代:2019年5月30日(木):「“都会のマンション”に異変!あなたはどうする?」>(テキストのみ

この内容がそのままのマンションがある。

はっきりしているのは住民が馬鹿ということ。馬鹿の代表が理事長になって、役員になって、餌食になっている。



memorandum


以下は番組のメモ:memorandum


完全な順不同~脈絡なし~勘違いあり~抜けもたっぷり~重複十分

萩原博子
長嶋修
深山州
武田真一

タワーマンション:首都圏:780棟

都内の空室マンション:70万戸:過去最高

所有者が中国人。

空き家調査会社

無駄な空き室を見つけて、売買流通に乗せる

空室が売買とか賃貸の不動産情報に乗らない。埋もれ空室が増えている。

給水停止になっている部屋。

管理費滞納。未就学が130万円の例。4年半滞納。

高齢者で死亡していることも。

マンションの所有者の高齢化。

70代以上の所有者が2割を超える。(全国?都内?)

70~:22.2%、60~:27.0%、50~:24.3%、40~:18.9%、。

相続放棄

マンション所有者が借金をしてなくなると周防族放棄の例も。

水漏れ事故があっても、費用請求ができない。相続放棄されたものがマンション組合のものでもない。

マンションの恒久資産は幻想。


マンションのメンテナンスができない。
長期修繕計画に影響が出る

マンションの資産価値が下がる



マンション仮住まい論

当座はマンションでいずれ戸建てに移る。

値上がり益を昔は狙えたが、今は逆。



管理費滞納


アンテナ折れても修理できず視聴不能。


管理費滞納の事項は5年。


管理会社まかせにしない。


築30年。老朽化マンションは問題が多い。

築50年。壁が落ちる。水漏れ。建て替えができない。それ以前に修繕ができない。

管理組み合なし。~最低のマンション。管理費なし、修繕積立金なし。
  • こつこつためた修繕積立金が悪徳業者へ。
  • お客は素人ばかりで、そこがねらい目。 
  • 空室数が過去最高。所有者がいるのに部屋が空いている。
  • 老朽化しても建て替えができず空洞化したマンション。
  • タワーマンションの修繕積立金が不十分。
  • 新築マンションの価格急騰
  • マンションの終活
  • 中国人が買って値上がりを待って放置?健全な居住者ではありえない。
  • 修繕積立金を使い切ってしまう。
  • 電気もガスもメーターの止まった空室。
  • 空室情報がデータベース(販売など)に乗っていない。

工事費累計

赤い字。

積立金

青い字。

次の工事には不足。

段階増額積み立て 方式:一見安く見せておいて、あとで値上げする。値上げには合意が必要。

タワマンの修繕は高額になる。足場も組めないからあ。

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